El Procedimiento Para La División De Bienes Inmuebles Entre Cónyuges Puede Modificarse

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Video: División y Partición de Bienes en el Proceso Familiar 2024, Marcha
Anonim

En un futuro próximo, el mercado inmobiliario puede experimentar cambios pequeños pero importantes. El hecho es que la Cámara Pública de la Federación de Rusia recomendó a la Duma del Estado que adoptara enmiendas al Código de Familia, que simplifican la división de bienes entre ex cónyuges.

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Estamos hablando de hacer una entrada en el Registro Estatal Unificado de Derechos Inmobiliarios (USRN) de que los bienes raíces son de uso conjunto. Esto se hará para que en caso de divorcio uno de los cónyuges no pueda venderlo sin el consentimiento del otro.

Un punto interesante: los activos comerciales propiedad de uno de los cónyuges no se compartirán. En cambio, uno de los cónyuges recibirá una compensación monetaria, determinada por el tribunal "en función de las necesidades".

Hay una cosa más curiosa: después de los cambios, durante el divorcio, las disposiciones del contrato matrimonial también pueden ser impugnadas. Pero solo si se consideran injustos. Si se adoptan las enmiendas, el tribunal tendrá derecho a enmendar el acuerdo prenupcial y cambiar la proporción de las acciones de propiedad debidas a los cónyuges después del divorcio.

Cabe señalar que la Duma del Estado se mostró cautelosa con esta iniciativa. Por lo tanto, la vicepresidenta del comité de familia, mujeres y niños de la Duma estatal, Elena Vtorygina, pidió un enfoque preciso de los cambios en el Código de Familia. Y especialmente con respecto al acuerdo prenupcial.

"Hay muchas iniciativas de todos los lados y, por supuesto, lo consideraremos todo. Todo lo que concierne a la familia debe hacerse con mucho cuidado, especialmente los relacionados con los contratos matrimoniales", dijo.

Yulia Dymova, directora de la oficina secundaria de ventas de bienes raíces de Est-a-Tet, abogada, señala que existe una iniciativa para impugnar el contrato de matrimonio sin ningún cambio. Después de todo, un contrato matrimonial es una transacción, por lo tanto, puede ser impugnado sobre la base de infringir los intereses del otro cónyuge.

"Si se adoptan los cambios, la principal ventaja es que será posible ingresar información en el Registro Estatal Unificado. Pero para dividir los activos comerciales o no dividir, debería haber una cierta variabilidad en este tema para los casos en que los negocios y los activos están registradas a nombre de un cónyuge, y todos los negocios están a cargo de su esposo ", dice Yulia Dymova.

Según el experto, al dividir una propiedad, sería más correcto introducir un entendimiento de que hay cosas divisibles e indivisibles. Por ejemplo, un apartamento de una habitación y un automóvil no se pueden dividir por la mitad, o si los niños que se quedan con su madre después del divorcio se registran en un apartamento de una habitación durante el divorcio, entonces puede darle al menos alguna ventaja en para proteger sus derechos al futuro.

A su vez, el abogado Oleg Sukhov cree que los cambios propuestos al Código de Familia conducirán a resultados positivos y harán que el proceso de registro de los bienes inmuebles adquiridos en el matrimonio sea más transparente. Según las leyes vigentes, la propiedad puede registrarse a nombre de uno de los cónyuges, pero en realidad puede ser propiedad conjunta. Sin embargo, esta información no está contenida en el USRN: el comprador de un apartamento debe establecer información sobre el estado civil del vendedor al momento de comprar el apartamento.

En principio, esto no es muy difícil de hacer, pero solo si el vendedor no oculta la información. De lo contrario, el comprador seguramente enfrentará reclamos del segundo cónyuge, que no dio permiso para vender. Los cambios, según el experto, implican el registro de la propiedad bajo transacciones compensadas solo en propiedad conjunta o compartida. Otros pueden estar previstos en un contrato matrimonial o un acuerdo sobre la división de la propiedad.

Además, los cambios suponen que los activos comerciales no se compartirán: el segundo cónyuge recibirá una compensación. Este también es un momento positivo, la mayoría de las veces la división de activos no es económicamente conveniente, y las reglas sobre compensación en este caso son muy útiles , resume Oleg Sukhov.

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